Sveta Economy

Еще один нюанс при покупке апартаментов. Столкнулась с этим в Крыму, а потом узнала, что и в других регионах схема встречается.

Продажа апартаментов, которые строятся на арендованной земле.

Само по себе это не что-то удивительное. Жилье тоже могут строить на земельном участке, который находится у застройщика не в собственности, а в долгосрочной аренде (например, на 49 лет).

Это нормальная история и не является фактором риска - для жилья. Согласно Земельному кодексу, как только в новостройке будет оформлена в собственность первая квартира, земля под домом также перестает быть арендованной и переходит в собственность его жильцов.

Но апартаменты не жилье. И автоматического перехода не происходит. Если земля в аренде, возможны 3 варианта:

1) аренду продолжает платить застройщик - что вряд ли, только если он продолжает строить на этом участке новые дома

2) договор аренды переоформляют на собственников апартаментов

3) собственники апартаментов скидываются 🫰 и выкупают земельный участок из аренды

Варианты 2 и 3 оба приемлемы. Как правило, речь не идет о каких-то заоблачных суммах - 1.5-2 тыс в год, около того. Но есть исключения. Как в этой статье, например, когда собственнице коттеджа в "Лахта Парке" (СПб) выставили долг за аренду земли на 4,5 млн руб - и эта сумма набежала всего за 3 года 😱

Как предотвратить? Выбирать в первую очередь те апарт-комплексы, которые строятся на собственной земле застройщика (эта информация есть в открытом доступе, в проектной декларации).

Если же земля в аренде, тогда требовать у застройщика озвучить сумму ежегодной оплаты. Так же, как вы интересуетесь стоимостью эксплуатационных расходов на 1 кв.м. площади. Если отмораживаются и не могут назвать точную сумму - это повод не рассматривать объект к покупке.

www.tgoop.com/sveta_economy/1350

16.6K viewsNov 28 at 06:44

Еще один нюанс при покупке апартаментов. Столкнулась с этим в Крыму, а потом узнала, что и в других регионах схема встречается.

Продажа апартаментов, которые строятся на арендованной земле.

Само по себе это не что-то удивительное. Жилье тоже могут строить на земельном участке, который находится у застройщика не в собственности, а в долгосрочной аренде (например, на 49 лет).

Это нормальная история и не является фактором риска - для жилья. Согласно Земельному кодексу, как только в новостройке будет оформлена в собственность первая квартира, земля под домом также перестает быть арендованной и переходит в собственность его жильцов.

Но апартаменты не жилье. И автоматического перехода не происходит. Если земля в аренде, возможны 3 варианта:

1) аренду продолжает платить застройщик - что вряд ли, только если он продолжает строить на этом участке новые дома

2) договор аренды переоформляют на собственников апартаментов

3) собственники апартаментов скидываются 🫰 и выкупают земельный участок из аренды

Варианты 2 и 3 оба приемлемы. Как правило, речь не идет о каких-то заоблачных суммах - 1.5-2 тыс в год, около того. Но есть исключения. Как в этой статье, например, когда собственнице коттеджа в "Лахта Парке" (СПб) выставили долг за аренду земли на 4,5 млн руб - и эта сумма набежала всего за 3 года 😱

Как предотвратить? Выбирать в первую очередь те апарт-комплексы, которые строятся на собственной земле застройщика (эта информация есть в открытом доступе, в проектной декларации).

Если же земля в аренде, тогда требовать у застройщика озвучить сумму ежегодной оплаты. Так же, как вы интересуетесь стоимостью эксплуатационных расходов на 1 кв.м. площади. Если отмораживаются и не могут назвать точную сумму - это повод не рассматривать объект к покупке.

BY Sveta Economy