Продолжая тему земли под многоквартирными домами 🏠 . Возможно, добавлю сейчас немного в копилку фобий, но знать, что такое бывает, все же полезно:
1. Если у застройщика земля в аренде, важен срок. Я встречала случаи, когда срок аренды уже вышел, дом не достроили, и аренду дальше не продлевают - сменилась администрация, новые власти считают, что освоение участка нецелевое, а дом признают самостроем...
Такое маловероятно в Москве или Петербурге, но встречается в Сочи и в Крыму. Выход - проверять, чтобы период аренды земли был существенно больше, чем сроки сдачи дома.
2. Земля в субаренде, и такое встречается. Чаще всего землю под строительство арендуют у муниципалитета. Но иногда - одна организация берет землю в субаренду у другой организации - которая, в свою очередь, арендует у государства.
То есть в цепочке появляется дополнительное звено. Это грозит, во-первых, тем, что в случае банкротства этого субарендодателя, его сделки могут быть оспорены и признаны ничтожными. В том числе и вот эта сделка по субаренде. Во-вторых, этот промежуточный арендатор может заложить принадлежащую ему землю. И так далее.
Другой вопрос, что должно сильно не повезти, чтобы банкротство произошло именно в момент возведения дома. А по завершении строительства земля в любом случае переходит в собственность жильцов.
3. Застройщик построил дом, земля под ним перешла в собственность жильцов. А двор, проезды и территория вокруг осталась в собственности застройщика. Дальше могут быть разные варианты: например, можно на этой территории сделать платную парковку, построить что-нибудь еще или просто продать третьим лицам, которые будут распоряжаться землей на свое усмотрение.
Конечно, эта ситуация касается застройщиков-однодневок. Серьезные компании так портить себе репутацию не будут. Тем более, что суды, как правило, встают на сторону жильцов и восстанавливают их в правах.
4. Ну и главная страшилка, и увы, это реальная история. Застройщик построил дом , все хорошо. Но в момент оформления документов выяснилось, что он заступил за границы выделенного участка. И ладно бы просто заступил - можно было бы выкупить эту землю. Но он заступил за границу своего региона. То есть дом одним подъездом, грубо говоря, стоит на территории города, а другим - на территории области. А там уже - свои правила, свои согласования, свои тарифы и т.д.
Тут я реально не знаю, как это можно было предусмотреть и подстраховать. К счастью, вероятность попасть в такую дикую ситуацию, все же, объективно, очень мала.
Продолжая тему земли под многоквартирными домами 🏠 . Возможно, добавлю сейчас немного в копилку фобий, но знать, что такое бывает, все же полезно:
1. Если у застройщика земля в аренде, важен срок. Я встречала случаи, когда срок аренды уже вышел, дом не достроили, и аренду дальше не продлевают - сменилась администрация, новые власти считают, что освоение участка нецелевое, а дом признают самостроем...
Такое маловероятно в Москве или Петербурге, но встречается в Сочи и в Крыму. Выход - проверять, чтобы период аренды земли был существенно больше, чем сроки сдачи дома.
2. Земля в субаренде, и такое встречается. Чаще всего землю под строительство арендуют у муниципалитета. Но иногда - одна организация берет землю в субаренду у другой организации - которая, в свою очередь, арендует у государства.
То есть в цепочке появляется дополнительное звено. Это грозит, во-первых, тем, что в случае банкротства этого субарендодателя, его сделки могут быть оспорены и признаны ничтожными. В том числе и вот эта сделка по субаренде. Во-вторых, этот промежуточный арендатор может заложить принадлежащую ему землю. И так далее.
Другой вопрос, что должно сильно не повезти, чтобы банкротство произошло именно в момент возведения дома. А по завершении строительства земля в любом случае переходит в собственность жильцов.
3. Застройщик построил дом, земля под ним перешла в собственность жильцов. А двор, проезды и территория вокруг осталась в собственности застройщика. Дальше могут быть разные варианты: например, можно на этой территории сделать платную парковку, построить что-нибудь еще или просто продать третьим лицам, которые будут распоряжаться землей на свое усмотрение.
Конечно, эта ситуация касается застройщиков-однодневок. Серьезные компании так портить себе репутацию не будут. Тем более, что суды, как правило, встают на сторону жильцов и восстанавливают их в правах.
4. Ну и главная страшилка, и увы, это реальная история. Застройщик построил дом , все хорошо. Но в момент оформления документов выяснилось, что он заступил за границы выделенного участка. И ладно бы просто заступил - можно было бы выкупить эту землю. Но он заступил за границу своего региона. То есть дом одним подъездом, грубо говоря, стоит на территории города, а другим - на территории области. А там уже - свои правила, свои согласования, свои тарифы и т.д.
Тут я реально не знаю, как это можно было предусмотреть и подстраховать. К счастью, вероятность попасть в такую дикую ситуацию, все же, объективно, очень мала.
Each account can create up to 10 public channels Those being doxxed include outgoing Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, Chung and police assistant commissioner Joe Chan Tung, who heads police's cyber security and technology crime bureau. Just as the Bitcoin turmoil continues, crypto traders have taken to Telegram to voice their feelings. Crypto investors can reduce their anxiety about losses by joining the “Bear Market Screaming Therapy Group” on Telegram. To upload a logo, click the Menu icon and select “Manage Channel.” In a new window, hit the Camera icon. Co-founder of NFT renting protocol Rentable World emiliano.eth shared the group Tuesday morning on Twitter, calling out the "degenerate" community, or crypto obsessives that engage in high-risk trading.
from us
