Sveta Economy

Заканчивается мораторий на неустойки по договорам ДДУ. И продлевать его в Правительстве, кажется, не планируют.

Видела в некоторых источниках информацию, что с 1 января можно будет взыскать с застройщиков неустойку за задержки 2024 года. Это не соответствует действительности.

Если сдачу дома вам задержали. Или даже если сдали вовремя, но было много недочетов, и вы долго не подписывали акт приема-передачи. То весь вот этот период с 18 марта по 31 декабря просто не включается в расчет.

Единственное, что можно получить задним числом, - это неустойку по старым объектам. Если задержка случилась раньше, и требования застройщику были предъявлены до того, как ввели мораторий.

До конца года по этим искам действует отсрочка, а с 1 января можно подавать на взыскание. Там, правда, есть свой прикол с процентной ставкой, которую используют для расчета убытков. Но это уже нюансы.

Ну и если мораторий не продлят, то с Нового года будут действовать прежние правила: за каждый день просрочки застройщик должен будет заплатить 1/150 от ключевой ставки ЦБ, действующей в первый день просрочки, - и умноженной на цену в ДДУ.

С учетом того, какая сейчас ставка, суммы могут получиться огромные.

Например, при цене в ДДУ 10 млн руб и текущей ставке 21%, неделя просрочки обойдется застройщику почти в 100 тыс. руб. 😱

Другой вопрос, что с января же заработает и закон против потребительского терроризма в сфере строительства. Теперь нельзя будет просто так затягивать подписание акта приема-передачи, чтобы потом взыскать максимальную неустойку. Знаю, что были инвесторы, у кого прямо даже тактика такая специальная была - найти как можно больше строительных недостатков, чтобы как можно дольше не подписывать акт.

Поделитесь опытом? Кто-то получал неустойку от застройщика? В каком размере? Быстро ли выплатили? Любой опыт приветствуется.

www.tgoop.com/sveta_economy/1370

18.9K viewsDec 17 at 05:27

Заканчивается мораторий на неустойки по договорам ДДУ. И продлевать его в Правительстве, кажется, не планируют.

Видела в некоторых источниках информацию, что с 1 января можно будет взыскать с застройщиков неустойку за задержки 2024 года. Это не соответствует действительности.

Если сдачу дома вам задержали. Или даже если сдали вовремя, но было много недочетов, и вы долго не подписывали акт приема-передачи. То весь вот этот период с 18 марта по 31 декабря просто не включается в расчет.

Единственное, что можно получить задним числом, - это неустойку по старым объектам. Если задержка случилась раньше, и требования застройщику были предъявлены до того, как ввели мораторий.

До конца года по этим искам действует отсрочка, а с 1 января можно подавать на взыскание. Там, правда, есть свой прикол с процентной ставкой, которую используют для расчета убытков. Но это уже нюансы.

Ну и если мораторий не продлят, то с Нового года будут действовать прежние правила: за каждый день просрочки застройщик должен будет заплатить 1/150 от ключевой ставки ЦБ, действующей в первый день просрочки, - и умноженной на цену в ДДУ.

С учетом того, какая сейчас ставка, суммы могут получиться огромные.

Например, при цене в ДДУ 10 млн руб и текущей ставке 21%, неделя просрочки обойдется застройщику почти в 100 тыс. руб. 😱

Другой вопрос, что с января же заработает и закон против потребительского терроризма в сфере строительства. Теперь нельзя будет просто так затягивать подписание акта приема-передачи, чтобы потом взыскать максимальную неустойку. Знаю, что были инвесторы, у кого прямо даже тактика такая специальная была - найти как можно больше строительных недостатков, чтобы как можно дольше не подписывать акт.

Поделитесь опытом? Кто-то получал неустойку от застройщика? В каком размере? Быстро ли выплатили? Любой опыт приветствуется.

BY Sveta Economy