Урбанизм как смысл жизни

Forwarded from кто твой город

ЧТО БУДЕТ С 200 МАСТЕР-ПЛАНАМИ

Пожалуй, одна из главных тем индустрии — разработка 200 мастер-планов для городов. И у нас есть по ней вопросы. Рассуждает главред «кто твой город» Лена Верещагина.

Вот что сказал в феврале этого года Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию: «Предлагаю определить перечень еще более 200 крупных и малых городов. Для каждого из них должен быть разработан и реализован свой мастер-план, а в целом программа развития должна охватить более 2000 населенных пунктов, включая села и поселки». Поручение о разработке единых требований к структуре и содержанию мастер-планов должно быть выполнено до конца этого года.

Сначала довольно очевидные вопросы. Что это будут за города? Кто их будет выбирать? Что будет с теми, кто не попадет в «золотой список»? После разработки документов тема мастер-планирования может стать и вовсе неактуальной, уйти на периферию государственного внимания, а другие города будут финансироваться по остаточному принципу.

Дальше вопросы интереснее. Кто будет разрабатывать мастер-планы? Давайте будем честными: в стране нет столько специалистов, чтобы создать 200 мастер-планов прямо сейчас.

Точнее, может, они и есть, но их поиск, сборка, налаживание взаимодействия займут столько времени, сколько отведено до конца реализации мастер-планов в принципе. В целом потенциальных разработчиков можно описать примерно так:

Профи рынка. Компании, у которых есть в портфолио мастер-планы именно городов и которые на этом специализируются. И их по пальцам пересчитать. Это условно старые проектные институты, такие как Институт Генплана Москвы и ИТП «Град», и условно новые проектно-консалтинговые компании, такие как «Новая Земля» и КБ Стрелка. Делает мастер-план и сам профильный институт развития, ДОМ. РФ. Именно мастер-планами городов с имеющимися кейсами (не одним!) занимается очень ограниченное число компаний.

Еще одна загвоздка в том, что мастер-планами называют очень разные документы, от жилого девелопмента до социально-экономического стратегирования. Есть компании, которые на мастер-планах в масштабе города не специализируются, но у них в портфолио тоже некоторые подобные работы есть. Их можно позвать в подмогу.

Теоретически между профи рынка можно поделить 200 мастер-планов, но тем самым поставить их в сложную ситуацию. По нашим расчетам, команда от 70 до 100 человек может делать от двух до четырех мастер-планов в год. Таких компаний на рынке не больше десяти, а значит это невозможно. Точнее, возможно, но дальше будут вопросы к качеству.

Есть и другие варианты развития событий. Например, вторая версия конкурса малых городов. За пару лет выстроится примерно та же конкурсная практика, в которой будут участвовать и профессионалы, и студенты, и новые компании. Соответственно уровень профессионализма документов и эффективность будет очень неровной.

Сами города. Этой проблемой ведь могут озадачить и сами города. Хотите мастер-план? Ищите подрядчика. Но тогда в роли разработчиков будут выступать и девелоперские компании, и местное ЖКХ, и условный зять мэра. Но, кроме шуток, документы, созданные таким путем, могут стать самыми близкими к земле из возможных вариантов.

Какое время дадут на разработку?

Тут варианта два. «Разумный». Если 200 мастер-планов поручат сделать в течение семи-десяти лет, особых проблем не будет. Но в таких сроках, скорее всего, не мыслится ни одно государственное поручение.

«Авральный». Если мастер-планы поручат разработать в течение трех-пяти лет, или вообще за год, делать одновременно их будет невозможно.

Есть еще вариант. Чтобы ускорить темп производства мастер-планов, профи будут делать качественные и упрощенные, как бы рамочные версии документов, а большая часть работы останется самим муниципалитетам.

Так что вывод такой: или все будет быстро, на рынке появятся новые компании, но мастер-планы будут не очень качественными, а муниципалитеты очень удивятся новой дополнительной работе. Либо эта работа растянется на годы, рынок останется закрытым, но и результат будет стабильнее.

www.tgoop.com/ukszh/2523

1.6K viewsPetr Ivanov, Jun 18 at 14:16

ЧТО БУДЕТ С 200 МАСТЕР-ПЛАНАМИ

Пожалуй, одна из главных тем индустрии — разработка 200 мастер-планов для городов. И у нас есть по ней вопросы. Рассуждает главред «кто твой город» Лена Верещагина.

Вот что сказал в феврале этого года Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию: «Предлагаю определить перечень еще более 200 крупных и малых городов. Для каждого из них должен быть разработан и реализован свой мастер-план, а в целом программа развития должна охватить более 2000 населенных пунктов, включая села и поселки». Поручение о разработке единых требований к структуре и содержанию мастер-планов должно быть выполнено до конца этого года.

Сначала довольно очевидные вопросы. Что это будут за города? Кто их будет выбирать? Что будет с теми, кто не попадет в «золотой список»? После разработки документов тема мастер-планирования может стать и вовсе неактуальной, уйти на периферию государственного внимания, а другие города будут финансироваться по остаточному принципу.

Дальше вопросы интереснее. Кто будет разрабатывать мастер-планы? Давайте будем честными: в стране нет столько специалистов, чтобы создать 200 мастер-планов прямо сейчас.

Точнее, может, они и есть, но их поиск, сборка, налаживание взаимодействия займут столько времени, сколько отведено до конца реализации мастер-планов в принципе. В целом потенциальных разработчиков можно описать примерно так:

Профи рынка. Компании, у которых есть в портфолио мастер-планы именно городов и которые на этом специализируются. И их по пальцам пересчитать. Это условно старые проектные институты, такие как Институт Генплана Москвы и ИТП «Град», и условно новые проектно-консалтинговые компании, такие как «Новая Земля» и КБ Стрелка. Делает мастер-план и сам профильный институт развития, ДОМ. РФ. Именно мастер-планами городов с имеющимися кейсами (не одним!) занимается очень ограниченное число компаний.

Еще одна загвоздка в том, что мастер-планами называют очень разные документы, от жилого девелопмента до социально-экономического стратегирования. Есть компании, которые на мастер-планах в масштабе города не специализируются, но у них в портфолио тоже некоторые подобные работы есть. Их можно позвать в подмогу.

Теоретически между профи рынка можно поделить 200 мастер-планов, но тем самым поставить их в сложную ситуацию. По нашим расчетам, команда от 70 до 100 человек может делать от двух до четырех мастер-планов в год. Таких компаний на рынке не больше десяти, а значит это невозможно. Точнее, возможно, но дальше будут вопросы к качеству.

Есть и другие варианты развития событий. Например, вторая версия конкурса малых городов. За пару лет выстроится примерно та же конкурсная практика, в которой будут участвовать и профессионалы, и студенты, и новые компании. Соответственно уровень профессионализма документов и эффективность будет очень неровной.

Сами города. Этой проблемой ведь могут озадачить и сами города. Хотите мастер-план? Ищите подрядчика. Но тогда в роли разработчиков будут выступать и девелоперские компании, и местное ЖКХ, и условный зять мэра. Но, кроме шуток, документы, созданные таким путем, могут стать самыми близкими к земле из возможных вариантов.

Какое время дадут на разработку?

Тут варианта два. «Разумный». Если 200 мастер-планов поручат сделать в течение семи-десяти лет, особых проблем не будет. Но в таких сроках, скорее всего, не мыслится ни одно государственное поручение.

«Авральный». Если мастер-планы поручат разработать в течение трех-пяти лет, или вообще за год, делать одновременно их будет невозможно.

Есть еще вариант. Чтобы ускорить темп производства мастер-планов, профи будут делать качественные и упрощенные, как бы рамочные версии документов, а большая часть работы останется самим муниципалитетам.

Так что вывод такой: или все будет быстро, на рынке появятся новые компании, но мастер-планы будут не очень качественными, а муниципалитеты очень удивятся новой дополнительной работе. Либо эта работа растянется на годы, рынок останется закрытым, но и результат будет стабильнее.

BY Урбанизм как смысл жизни