Володарский | Инвестиции в недвижимость

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость с максимальным доходом от аренды?

Сразу оговорюсь, что помимо доходности недвижимости главным критерием будет являться безопасность.

Именно по этой причине лично я не рекомендую инвестировать на Бали, поскольку иностранцы там не могут владеть недвижимостью, а только приобретать ее на правах аренды с возможным продлением. Бали может показывать отличную арендную доходность, но довольно рискованный в части владения и последующей перепродажи (его будет очень тяжело выгодно перепродать).

Турцию (популярную для держателей российских паспортов) я не рекомендую по причине очень высокой инфляции, экономических и политических рисков.

Греция, Кипр (очень популярные у граждан Израиля) показывают (за редким исключением) доходность от аренды 5% годовых (что правда в 2 раза выше, чем в Израиле). Тут нужно очень хорошо постараться, чтобы найти выгодный проект.

ОАЭ (Дубай, Абу Даби, Рас-эль-Хайма)
ОАЭ (благодаря обязательным эскроу счетам) является довольно надежным инвестиционным вариантом, но в последние несколько лет рынок находится на довольно высоких ценах, огромное количество проектов строится и порог входа довольно высокий (с суммами меньше $350-400К там будет сложно найти интересные проекты, если получится вообще).
Несмотря на это, даже на вторичке можно найти уже готовые проекты, которые в аренде могут приносить 7-8% годовых. Проблема заключается в том, что необходимо проанализировать огромное количество проектов, оцифровать их, чтобы найти тот, который реально приносит желаемую доходность.

Таиланд (Пхукет) является хорошей альтернативой ОАЭ.
Порог входа ниже (инвестиционно привлекательную 1-bedroom можно купить всего за $130-140К, а 2-bedroom за $250-280К). Иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность (freehold), поэтому недвижимость будет только дорожать, а не дешеветь на перепродаже.
Средний срок строительства составляет 18-22 месяца, а на протяжении сроков строительства застройщики дают рассрочку (иногда большая часть суммы выплачивается на ключах). Процент интересных проектов выше, чем в Дубай, порог входа ниже, доходность строящихся комплексов может составлять 9-11% только на аренде.

Вывод: по состоянию на 2024 год я считаю наиболее эффективной инвестицией с точки зрения риск/доходность именно Таиланд.

Если создавать портфель инвестиций в недвижимость из нескольких стран, то в портфель обязательно вошли бы ОАЭ (при очень тщательном выборе) и Таиланд (Пхукет).

Перспективными направлениями, которые я изучаю сейчас и обязательно сделаю инвест туры в 2025 году: Мексика (Канкун, Плайя дель Кармен), Камбоджа (Пномпень), Вьетнам (Нячанг, Дананг).

Контакты лучших брокеров в разных странах, рекомендации конкретных выгодных проектов и просто консультацию по недвижимости в разных странах можно получить, написав мне в личные сообщения @alexandriv1985

www.tgoop.com/volodarskiyinvest/117

479 viewsedited  Oct 8 at 04:58

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость с максимальным доходом от аренды?

Сразу оговорюсь, что помимо доходности недвижимости главным критерием будет являться безопасность.

Именно по этой причине лично я не рекомендую инвестировать на Бали, поскольку иностранцы там не могут владеть недвижимостью, а только приобретать ее на правах аренды с возможным продлением. Бали может показывать отличную арендную доходность, но довольно рискованный в части владения и последующей перепродажи (его будет очень тяжело выгодно перепродать).

Турцию (популярную для держателей российских паспортов) я не рекомендую по причине очень высокой инфляции, экономических и политических рисков.

Греция, Кипр (очень популярные у граждан Израиля) показывают (за редким исключением) доходность от аренды 5% годовых (что правда в 2 раза выше, чем в Израиле). Тут нужно очень хорошо постараться, чтобы найти выгодный проект.

ОАЭ (Дубай, Абу Даби, Рас-эль-Хайма)
ОАЭ (благодаря обязательным эскроу счетам) является довольно надежным инвестиционным вариантом, но в последние несколько лет рынок находится на довольно высоких ценах, огромное количество проектов строится и порог входа довольно высокий (с суммами меньше $350-400К там будет сложно найти интересные проекты, если получится вообще).
Несмотря на это, даже на вторичке можно найти уже готовые проекты, которые в аренде могут приносить 7-8% годовых. Проблема заключается в том, что необходимо проанализировать огромное количество проектов, оцифровать их, чтобы найти тот, который реально приносит желаемую доходность.

Таиланд (Пхукет) является хорошей альтернативой ОАЭ.
Порог входа ниже (инвестиционно привлекательную 1-bedroom можно купить всего за $130-140К, а 2-bedroom за $250-280К). Иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность (freehold), поэтому недвижимость будет только дорожать, а не дешеветь на перепродаже.
Средний срок строительства составляет 18-22 месяца, а на протяжении сроков строительства застройщики дают рассрочку (иногда большая часть суммы выплачивается на ключах). Процент интересных проектов выше, чем в Дубай, порог входа ниже, доходность строящихся комплексов может составлять 9-11% только на аренде.

Вывод: по состоянию на 2024 год я считаю наиболее эффективной инвестицией с точки зрения риск/доходность именно Таиланд.

Если создавать портфель инвестиций в недвижимость из нескольких стран, то в портфель обязательно вошли бы ОАЭ (при очень тщательном выборе) и Таиланд (Пхукет).

Перспективными направлениями, которые я изучаю сейчас и обязательно сделаю инвест туры в 2025 году: Мексика (Канкун, Плайя дель Кармен), Камбоджа (Пномпень), Вьетнам (Нячанг, Дананг).

Контакты лучших брокеров в разных странах, рекомендации конкретных выгодных проектов и просто консультацию по недвижимости в разных странах можно получить, написав мне в личные сообщения @alexandriv1985

BY Володарский | Инвестиции в недвижимость