Володарский | Инвестиции в недвижимость

Помните героев Ди Каприо и Макконахи, где Макконахи говорит: «Первое правило Уолл-стрит: никто (будь ты хоть грёбаный Уоррен Баффет или Джимми Баффет), никто не знает, пойдут ли акции вверх, вниз, вбок или кругами».

Десятилетние циклы и доходность большинства хедж фондов США, проигрывающие банальному инвестированию в индекс S&P500 тому подтверждение.

В недвижимости не так, особенно когда мы говорим про конкретные страны, локации и проекты.

В недвижимости есть четкий и понятный момент входа в проект после которого с очень высокой вероятностью цена начинает расти (и часто очень стремительно). Этот момент - момент пресейла ажиотажных объектов недвижимости.

Речь не идет о глобальном предсказании поведения рынка недвижимости в определенной стране.
Речь идет о том, что в ряде стран и локаций (это работает далеко не везде) проекты довольно сильно дорожают от момента их пресейла и последующего запуска к моменту выхода их в общую продажу и далее к готовности проекта.

Средний срок реализации многоквартирного комплекса на Пхукете (если мы говорим про крупные местные компании) составляет 18-24 месяца.
В реально хороших проектах с момента пресейла за 6-9 месяцев цена может вырасти на 15-25%, что является просто невероятным результатом, поскольку инвестор к этому моменту вложил в проект только 30-50% от его стоимости.
На вложенный капитал рост цены даже на 15% уже является хорошим результатом (в случае перепродажи через переуступку).

Именно по этой причине я считаю отличной стратегией, как для капитализации так и для аренды, инвестицию в строящиеся проекты и , желательно, в момент закрытого пресейла.

Реальные пресейлы от хороших проектов почти всегда закрытые, почти всегда только в пулах от 10-20 квартир и почти всегда выдаются только самым крупным брокерам по квотам.

Когда ко мне приходит человек, который хочет вложить деньги в международную недвижимость, то как правило я посоветую вместе с нами дождаться хорошего пресейла и войти в него пулом, чтобы получить лучшие юниты первыми по самой выгодной цене.

Уже полтора месяца мы ждём и сформировали пул на самый лучший (по моему мнению) проект на Пхукете в 2024 году.
Сам пресейл начнется примерно через 1.5-2 недели, но список закроется еще до его старта.

Подробности @alexandriv1985

www.tgoop.com/volodarskiyinvest/126

149 viewsedited  Oct 10 at 03:51

Помните героев Ди Каприо и Макконахи, где Макконахи говорит: «Первое правило Уолл-стрит: никто (будь ты хоть грёбаный Уоррен Баффет или Джимми Баффет), никто не знает, пойдут ли акции вверх, вниз, вбок или кругами».

Десятилетние циклы и доходность большинства хедж фондов США, проигрывающие банальному инвестированию в индекс S&P500 тому подтверждение.

В недвижимости не так, особенно когда мы говорим про конкретные страны, локации и проекты.

В недвижимости есть четкий и понятный момент входа в проект после которого с очень высокой вероятностью цена начинает расти (и часто очень стремительно). Этот момент - момент пресейла ажиотажных объектов недвижимости.

Речь не идет о глобальном предсказании поведения рынка недвижимости в определенной стране.
Речь идет о том, что в ряде стран и локаций (это работает далеко не везде) проекты довольно сильно дорожают от момента их пресейла и последующего запуска к моменту выхода их в общую продажу и далее к готовности проекта.

Средний срок реализации многоквартирного комплекса на Пхукете (если мы говорим про крупные местные компании) составляет 18-24 месяца.
В реально хороших проектах с момента пресейла за 6-9 месяцев цена может вырасти на 15-25%, что является просто невероятным результатом, поскольку инвестор к этому моменту вложил в проект только 30-50% от его стоимости.
На вложенный капитал рост цены даже на 15% уже является хорошим результатом (в случае перепродажи через переуступку).

Именно по этой причине я считаю отличной стратегией, как для капитализации так и для аренды, инвестицию в строящиеся проекты и , желательно, в момент закрытого пресейла.

Реальные пресейлы от хороших проектов почти всегда закрытые, почти всегда только в пулах от 10-20 квартир и почти всегда выдаются только самым крупным брокерам по квотам.

Когда ко мне приходит человек, который хочет вложить деньги в международную недвижимость, то как правило я посоветую вместе с нами дождаться хорошего пресейла и войти в него пулом, чтобы получить лучшие юниты первыми по самой выгодной цене.

Уже полтора месяца мы ждём и сформировали пул на самый лучший (по моему мнению) проект на Пхукете в 2024 году.
Сам пресейл начнется примерно через 1.5-2 недели, но список закроется еще до его старта.

Подробности @alexandriv1985

BY Володарский | Инвестиции в недвижимость