tgoop.com/volodarskiyinvest/127
Last Update:
В комментариях мне был задан отличный вопрос:
“На вере в крупную компанию вложился в стройку с СУ-155 в 2013 году. Объект сдали только в этом году. Поэтому дальше покупал только по 214-ФЗ. Есть ли какой-то аналог 214-ФЗ в Тайланде?”
Решил, что он очень актуальный и полезный для всех читателей моего канала, поэтому отвечу на него тут.
ВАЖНО: любая инвестиция (в том числе недвижимость - это риск). Никакой, даже самый крупный застройщик не уменьшает этот риск до нуля.
Выбор крупного застройщика, который строит много лет, котируется на местной бирже и вовремя сдает свои проекты уменьшает этот риск на порядок или на два, делая его ничтожно малым (но не нулевым).
В Дубай, например, этот риск минимизируется обязательным использованием эскроу счетов застройщиками, но никак не страхует инвестора от нарушения сроков строительства.
Для тех кто не в теме (Эскроу-счета — это специальные банковские счета, которые используются для хранения денег покупателя до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства — например, не завершит строительство дома).
Даже там проекты небольших застройщиков задерживают на год-два, что даже бывает на руку инвестору, если оплата привязана к этапам строительства и сдаче объекта.
В Таиланде нет законодательного требования обязательных эскроу-счетов, поэтому еще более важно инвестировать именно в крупных застройщиков, которые строят много лет и реализовали до этого множество проектов.
Для меня, как для инвестора, самый главный фактор снижения риска - пеймент план, привязанный к этапам строительства.
В подавляющем большинстве проектов крупных застройщиков в Таиланде на контракте инвестор вносит только 25-30% от стоимости проекта, а оставшуюся часть вносит в привязке к этапам строительства.
Например, в прошлый проект в который вложился я и десятки моих друзей и инвесторов, пеймент план предусматривает внесение оставшихся 70% стоимости объекта уже на ключах.
Как итог, есть несколько факторов снижения риска:
- Выбор крупных местных застройщиков;
- Наличие пеймент плана и внесение денежных средств на этапах строительства;
- Диверсификация своих инвестиций по разным объектам (если конечная цель - получение ключей и сдача в аренду).
Инвестиции - это максимизация доходности при минимизации рисков, а не получение дохода при нулевых рисках.
Любой, кто скажет вам что-то другое - врет.
У вложений, например, в недвижимость в России в рублях главные риски вовсе не недострой, а совсем другие. Никакой 214 ФЗ с этими рисками не работает….
Какие страны и проекты обеспечивают максимальную доходность при минимальных рисках - основная тема моего канала.
BY Володарский | Инвестиции в недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/volodarskiyinvest/127