tgoop.com/volodarskiyinvest/88
Last Update:
Красные и зеленые флаги
Я считаю выгодной инвестицию ту, которая соберет наибольшее количество зеленых флагов.
Я попробую на примере ближайшего пресейла комплекса об этом рассказать.
1⃣ зеленый флаг - Локация✅
- В данном примере это Бангтао в 5 минутах от моря и в 7 минутах от Порто Де Пхукет с ресторанами, супермаркетами и инфраструктурой.
Лучше не придумаешь.
2⃣зеленый флаг - Крупный местный застройщик✅
- У этого проекта один из самых надежных и крупных местных застройщиков, который построил большое количество комплексов на Пхукете и строит очень давно.
У него репутация самого быстрого и качественного застройщика.
3⃣зеленый флаг - Управляющая компания есть✅,
но никто не заставляет договором ей пользоваться.
Можно сдавать недвижимость самому.
4⃣ зеленый флаг - Пеймент план✅
- Рассрочка на срок строительства должна быть плавной.
Тут она 25%-25%-25%-25% (каждые 6 месяцев).
5⃣зеленый флаг - Планировки✅
- Самые ликвидные юниты и в аренде и в перепродаже - маленькие двушки.
Тут они стартуют от 56М2 - идеально для сдачи туристам , тк арендный доход с 56М2 не будет сильно отличаться от дохода 65-70М2.
6⃣зеленый флаг - ЦЕНА✅
- Правильная цена дает высокую капитализацию объекта на перепродаже и ключах.
В данном пресейле она стартует от 145К Бат за М2 ($4300 / М2) при средней цене на Бангтао 170К Бат и выше (у соседей).
Если проект собирает только зеленые флаги и ни одного красного, то это явный зеленый свет к инвестициям.
P.S. Про красные флаги и проекты куда я с 99% вероятностью не рекомендую инвестировать я расскажу завтра
BY Володарский | Инвестиции в недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/volodarskiyinvest/88