tgoop.com/volodarskiyinvest/95
Last Update:
Чек лист вопросов по проекту перед покупкой (кондо в Таиланде)
✅Информация о застройщике
Как давно на рынке? / Крупный? / Местный? / Какие проекты? / Кто владельцы (местные)?
✅Локация объекта
Точка на google maps /Сколько от моря? / Сколько от инфраструктуры?/ Будет ли шаттл до моря?/ Что рядом?
✅Инфраструктура
Бассейн / Кафе / Детская комната / Рабочая зона
Парковка ( в Таиланде обычно свободная - сколько % мест к юнитам)
✅Планировки
Всегда советоваться с брокерами по самым ликвидным планировкам (как правило это маленькие двушки) / Высота потолков
✅Цена
цена за юнит (что входит) / цена за м2 / с мебелью или без / цена мебельного пакета
✅Мебельный пакет
что входит / что не входит / рекомендация от брокера (брать или нет)
холодильник / ванна (является большим плюсом для airbnb фильтров)
✅Пеймент план
booking fee / когда первый платеж (дата) / даты и суммы платежей / даты платежей привязаны к календарным датам или к % готовности объекта
✅Фрихолд/Лизхолд
как в договор прописан лизход (30+30+30)? / возобновляется ли он при перепродаже (у некоторых застройщиков вилл - да. это отдельно прописывается в контракт)
сколько стоит фрихолд (цена + налог)
✅Варианты оплаты
По закону фрихолд должен оплачиваться ТОЛЬКО SWIFT (вне Таиланда в любой валюте кроме Бат) или зарубежной картой (если есть платежная ссылка)
Лизхолд может оплачиваться в том числе наличными (криптовалютой)
Этот вопрос обязательно нужно проговаривать с брокером и застройщиком, тк у разных застройщиков свои правила и возможности урегулирования с госорганами
✅Налоги
фрихолд или лизхолд / сколько и кто платит / когда платят
✅Ограничение на переуступку
Нет ли в контракте ограничения на переуступку? / Сколько стоит переоформление у застройщика на нового собственника (обычно 100К Бат, но иногда даже бесплатно)
✅Управляющая компания
Есть ли своя УК и сколько берет за управление?
Если есть, то как сдается квартира - самостоятельно или через рентал пул?
Нет ли в договоре ограничения сдавать самому?
✅Дополнительные расходы по объекту
Налоги? / Управление общими зонами ? / Фонд капитального ремонта? / Установка счетчиков? / Что еще?
❗️обязательно сохраняйте себе и дополняйте в комментариях
BY Володарский | Инвестиции в недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/volodarskiyinvest/95