tgoop.com/weartrack/4612
Last Update:
Закон об общем имуществе коттеджных поселков на доработке
Госдума в процессе подготовки ко 2 чтению законопроекта о пользовании общим имуществом на территории частного сектора.
Актуальное законодательство не учитывает особенности коттеджных поселков, что побудило Конституционный суд России предписать внесение изменений в закон. В связи с этим разработан новый законопроект, который предлагает расширенное определение "жилого комплекса", охватывающее различные типы земельных участков.
Проект позволяет собственникам участков и домов собирать общее собрание для признания их территории жилым комплексом, при условии наличия общей инфраструктуры и согласия 3⁄4 собственников. Также он регулирует взаимодействие с СНТ и частично с ОНТ.
Законопроект чётко определяет порядок эксплуатации общего имущества – оно делится на долевое и недолевое, с установленными правилами использования, которые защищают права собственников. Предлагаются 3 типа управления общим имуществом: непосредственное, через ТСН или управляющую компанию, с различными требованиями к взносам и договорным условиям.
Ключевая новация — механизм защиты от отключения коммунальных услуг, даже если УК не выполняет свои обязательства. После расторжения договора ресурсоснабжения с УК или ТС, новый договор на коммунальные услуги считается заключенным со всеми собственниками. Договор с УК или ТС продолжит действовать для объектов в долевой собственности.
