Почему "Дачная амнистия" не сработала?
У владельцев частного дома в одном из населенных пунктов России возникла неординарная ситуация. Дом был получен по наследству с выделением долей в 2018 году. Наследники сделали перестройку своих помещений и решили зарегистрировать изменения по "Дачной амнистии". Однако после подачи заявления им пришла приостановка с требованием предоставить документы на реконструкцию, так как регистратор приравнял этот дом ко многоквартирному. Правомерно ли это и что делать собственникам?
По совету члена Ассоциации юристов России:
После раздела дома необходимо было сначала снять его с кадастрового учета и оформить прекращение прав на жилой дом. При реконструкции появился жилой дом блокированной застройки и надо разделить земельные участки. Если этого не произведено, то регистратор действовал законно. Теперь собственники могут разделить земельный участок, составить межевой план и подать документы по "Дачной амнистии" от каждого собственника.
🏡 ИЖС в России
У владельцев частного дома в одном из населенных пунктов России возникла неординарная ситуация. Дом был получен по наследству с выделением долей в 2018 году. Наследники сделали перестройку своих помещений и решили зарегистрировать изменения по "Дачной амнистии". Однако после подачи заявления им пришла приостановка с требованием предоставить документы на реконструкцию, так как регистратор приравнял этот дом ко многоквартирному. Правомерно ли это и что делать собственникам?
По совету члена Ассоциации юристов России:
После раздела дома необходимо было сначала снять его с кадастрового учета и оформить прекращение прав на жилой дом. При реконструкции появился жилой дом блокированной застройки и надо разделить земельные участки. Если этого не произведено, то регистратор действовал законно. Теперь собственники могут разделить земельный участок, составить межевой план и подать документы по "Дачной амнистии" от каждого собственника.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Финансовый резонанс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Заказчик приходит с нечетким техническим заданием, из которого невозможно понять, что от вас хотят видеть. Без ясного понимания потребностей клиента приходится создавать множество визуализаций, чтобы «угадать» его пожелания. Это отнимает массу времени и сил. Знакомая ситуация?
Искусственный интеллект может значительно упростить этот процесс. Вместо того, чтобы вручную готовить десятки концептов, AI поможет вам быстро сгенерировать разные варианты изображений на основе первоначальных данных. Но, чтобы AI действительно стал вашим союзником, важно уметь грамотно с ним работать: корректно формулировать промты и учитывать технические и экономические особенности проекта. Этому учат на новом курсе «AI в малоэтажной жилой архитектуре» от образовательной онлайн-платформы STEMPS.
Программа разработана специально для архитекторов, дизайнеров и GC специалистов, которые хотят не только уменьшить количество рутинных задач и повысить эффективность своей работы, но и оказаться в авангарде творческих изменений. Автор курса — Николай Фанеев, руководитель проектной группы бюро IND и архитектор с пятнадцатилетним опытом.
В программе курса: 5 недель онлайн-обучения, вебинары, воркшопы, домашние задания с проверкой и готовый проект в портфолио.
Для записи на курс по работе с AI переходите на сайт STEMPS или в их телеграм-канал — там много полезной информации о современном образовании для архитекторов.
Erid:2VtzqujoTDF
Искусственный интеллект может значительно упростить этот процесс. Вместо того, чтобы вручную готовить десятки концептов, AI поможет вам быстро сгенерировать разные варианты изображений на основе первоначальных данных. Но, чтобы AI действительно стал вашим союзником, важно уметь грамотно с ним работать: корректно формулировать промты и учитывать технические и экономические особенности проекта. Этому учат на новом курсе «AI в малоэтажной жилой архитектуре» от образовательной онлайн-платформы STEMPS.
Программа разработана специально для архитекторов, дизайнеров и GC специалистов, которые хотят не только уменьшить количество рутинных задач и повысить эффективность своей работы, но и оказаться в авангарде творческих изменений. Автор курса — Николай Фанеев, руководитель проектной группы бюро IND и архитектор с пятнадцатилетним опытом.
В программе курса: 5 недель онлайн-обучения, вебинары, воркшопы, домашние задания с проверкой и готовый проект в портфолио.
Для записи на курс по работе с AI переходите на сайт STEMPS или в их телеграм-канал — там много полезной информации о современном образовании для архитекторов.
Erid:2VtzqujoTDF
Штрафы за несвоевременное использование земли не правомерны
Конституционный суд выявил несоответствие между законами, устанавливающими сроки освоения земель под ИЖС, и законами, определяющими штрафы за их нарушение.
По закону штраф за неиспользование земельного участка под жилую застройку может быть наложен в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП, однако сроки, когда участок должен быть использован, не определены. Ст. 42 Земельного кодекса требует своевременного начала использования, но не уточняет, что это значит. Гражданский кодекс указывает, что срок неиспользования — 3 года, однако это касается нецелевого использования. КС признал, что санкции за неосвоенные земли не соответствуют принципам законности и требуют четкости норм.
КС сообщил, что штрафы, размещенные в КоАП, не противоречат Конституции, но требуют ясного определения понятий и связи между законами. Принятый 8 августа 2024 года ФЗ N307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025 г, убирает это противоречие, устанавливая трехлетний срок освоения земель и определяя признаки их неиспользования. С введением закона штрафы станут легитимными и понятными. Росреестр считает, что это решит проблему неосвоенных земель, предотвращая зарастание участков и угрозу пожаров, особенно в населенных пунктах и дачных товариществах.
🏡 ИЖС в России
Конституционный суд выявил несоответствие между законами, устанавливающими сроки освоения земель под ИЖС, и законами, определяющими штрафы за их нарушение.
По закону штраф за неиспользование земельного участка под жилую застройку может быть наложен в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП, однако сроки, когда участок должен быть использован, не определены. Ст. 42 Земельного кодекса требует своевременного начала использования, но не уточняет, что это значит. Гражданский кодекс указывает, что срок неиспользования — 3 года, однако это касается нецелевого использования. КС признал, что санкции за неосвоенные земли не соответствуют принципам законности и требуют четкости норм.
КС сообщил, что штрафы, размещенные в КоАП, не противоречат Конституции, но требуют ясного определения понятий и связи между законами. Принятый 8 августа 2024 года ФЗ N307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025 г, убирает это противоречие, устанавливая трехлетний срок освоения земель и определяя признаки их неиспользования. С введением закона штрафы станут легитимными и понятными. Росреестр считает, что это решит проблему неосвоенных земель, предотвращая зарастание участков и угрозу пожаров, особенно в населенных пунктах и дачных товариществах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лидеры по выдаче ИЖС-ипотеки
Московская область, Краснодарский край, Республика Башкортостан, Республика Татарстан и Тюменская область оказались в пятерке лидеров по выдаче ипотеки на ИЖС за январь-сентябрь текущего года.
Суммарные выдачи этого периода в 3,3 раза превышают уровень 2022 года и на 7% выше показателей начала 2023 года.
🏡 ИЖС в России
Московская область, Краснодарский край, Республика Башкортостан, Республика Татарстан и Тюменская область оказались в пятерке лидеров по выдаче ипотеки на ИЖС за январь-сентябрь текущего года.
Суммарные выдачи этого периода в 3,3 раза превышают уровень 2022 года и на 7% выше показателей начала 2023 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Богатые становятся богаче, а бедные беднее!
Пора с этим бороться!
Канал ФинГрам раскрывает секреты.
▪️ Как богатые учат своих детей делать деньги.
▪️ Как перестать жить от зарплаты до зарплаты.
▪️ Что делать, если вы "подсели" на кредитные карты.
▪️ Как научиться экономить, но не отказываться от жизни сейчас.
▪️ Как навести порядок в личных финансах.
▪️ Обрести фин. независимость даже при небольшой зарплате.
А также про кредиты, банки, скидки и финансовые лайфхаки.
Чтобы легко и быстро повысить финансовый интеллект, рекомендую канал ФинГрам - читать каждый день по 3 минуты, после еды.
ССЫЛКА ТУТ
Пора с этим бороться!
Канал ФинГрам раскрывает секреты.
▪️ Как богатые учат своих детей делать деньги.
▪️ Как перестать жить от зарплаты до зарплаты.
▪️ Что делать, если вы "подсели" на кредитные карты.
▪️ Как научиться экономить, но не отказываться от жизни сейчас.
▪️ Как навести порядок в личных финансах.
▪️ Обрести фин. независимость даже при небольшой зарплате.
А также про кредиты, банки, скидки и финансовые лайфхаки.
Чтобы легко и быстро повысить финансовый интеллект, рекомендую канал ФинГрам - читать каждый день по 3 минуты, после еды.
ССЫЛКА ТУТ
В Подмосковье продано на 29% больше элитных домов
За 9 месяцев текущего года в Московской области зарегистрировали около 250 сделок с элитными загородными участками — рост на 29% по сравнению с 2023 г. Земельные участки заняли 59% продаж, коттеджи — 33%, а таунхаусы всего 8%. При этом предложение на рынке премиального сегмента упало на 24% до 381 лота, а в классе делюкс на 29% до 76 лотов.
С начала года девелоперы представили 6 новых проектов: 2 делюкс и 4 премиум. На конец сентября активно продавались объекты в 22 коттеджных посёлках — 15 премиум и 7 делюкс. Несмотря на недостаток новых предложений, интерес к элитным домам остаётся высоким.
🏡 ИЖС в России
За 9 месяцев текущего года в Московской области зарегистрировали около 250 сделок с элитными загородными участками — рост на 29% по сравнению с 2023 г. Земельные участки заняли 59% продаж, коттеджи — 33%, а таунхаусы всего 8%. При этом предложение на рынке премиального сегмента упало на 24% до 381 лота, а в классе делюкс на 29% до 76 лотов.
С начала года девелоперы представили 6 новых проектов: 2 делюкс и 4 премиум. На конец сентября активно продавались объекты в 22 коттеджных посёлках — 15 премиум и 7 делюкс. Несмотря на недостаток новых предложений, интерес к элитным домам остаётся высоким.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие документы нужны для уведомления о реконструкции дома
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующие сведения:
1. Заявитель: ФИО, место жительства и реквизиты паспорта (для физического лица).
2. Земельный участок: кадастровый номер (если есть), адрес или описание местоположения.
3. Права на землю: информация о праве заявителя на участок и о наличии прав иных лиц (при наличии).
4. Разрешенное использование: сведения о ВРИ земельного участка и объекта недвижимости.
5. Параметры реконструкции: планируемые параметры дома, включая отступы от границ земельного участка.
6. Контактная информация: почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем, а также способ получения уведомлений.
К уведомлению необходимо приложить:
- действующий план здания;
- план реконструкции;
- выписку из ЕГРН с данными прописанных;
- письменное согласие долевых собственников (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.
Это минимальный пакет документов. У администраций могут быть дополнительные требования в зависимости от местности и градостроительных планов, поэтому стоит уточнить нужный набор документов перед подачей уведомления.
🏡 ИЖС в России
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующие сведения:
1. Заявитель: ФИО, место жительства и реквизиты паспорта (для физического лица).
2. Земельный участок: кадастровый номер (если есть), адрес или описание местоположения.
3. Права на землю: информация о праве заявителя на участок и о наличии прав иных лиц (при наличии).
4. Разрешенное использование: сведения о ВРИ земельного участка и объекта недвижимости.
5. Параметры реконструкции: планируемые параметры дома, включая отступы от границ земельного участка.
6. Контактная информация: почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем, а также способ получения уведомлений.
К уведомлению необходимо приложить:
- действующий план здания;
- план реконструкции;
- выписку из ЕГРН с данными прописанных;
- письменное согласие долевых собственников (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.
Это минимальный пакет документов. У администраций могут быть дополнительные требования в зависимости от местности и градостроительных планов, поэтому стоит уточнить нужный набор документов перед подачей уведомления.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ
🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🧲 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
💎 IRoomsdesign - студия дизайна интерьеров, у которой 11.11 пройдут БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по выбору планировки квартиры для покупки. Всегда ли квартира большей площади лучше ? Подпишись и узнай нюансы выбираемого жилья или пришли свою планировку на разбор!
Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ
🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🧲 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
💎 IRoomsdesign - студия дизайна интерьеров, у которой 11.11 пройдут БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по выбору планировки квартиры для покупки. Всегда ли квартира большей площади лучше ? Подпишись и узнай нюансы выбираемого жилья или пришли свою планировку на разбор!
Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion
Плюсы и минусы покупки дачи осенью и зимой
Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.
🏡Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.
❌Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.
🏡Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены снижаются, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.
❌Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.
Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.
🏡 ИЖС в России
Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.
🏡Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.
❌Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.
🏡Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены снижаются, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.
❌Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.
Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на рекреационные объекты вырос на 46%
За 3 квартала текущего года предложение на загородном рынке нового жилья Петербургской агломерации стало меньше более чем на 20%.
В продаже осталось около 12,5 тыс участков в 250 поселках, при этом самый большой интерес вызывают участки без подряда, составляющие 86% сделок.
Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022-го. Средняя стоимость сотки загородной земли выросла: за городом - до 330 тыс. руб (+17%), в Петербурге - до 1,1 млн руб (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.
Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.
🏡 ИЖС в России
За 3 квартала текущего года предложение на загородном рынке нового жилья Петербургской агломерации стало меньше более чем на 20%.
В продаже осталось около 12,5 тыс участков в 250 поселках, при этом самый большой интерес вызывают участки без подряда, составляющие 86% сделок.
Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022-го. Средняя стоимость сотки загородной земли выросла: за городом - до 330 тыс. руб (+17%), в Петербурге - до 1,1 млн руб (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.
Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на загородную недвижимость по-прежнему ползут вверх.
На сегодняшний день в среднем по стране частный дом стоит 29 156 206 руб (+5,4% с октября). А за сотку земли просят 559 592 руб (+3,6% за мес).
Самый дорогой квадратный метр коттеджа на сегодня в Челябинске - 256 364 руб., в Москве более чем в 2 раза дешевле - 117 881 руб.
🏡 ИЖС в России
На сегодняшний день в среднем по стране частный дом стоит 29 156 206 руб (+5,4% с октября). А за сотку земли просят 559 592 руб (+3,6% за мес).
Самый дорогой квадратный метр коттеджа на сегодня в Челябинске - 256 364 руб., в Москве более чем в 2 раза дешевле - 117 881 руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM