Жилищный инспектор

🥈Суд признал незаконным отказ ГЖИ Челябинской области во внесении изменений в реестр лицензий из-за отсутствия кворума

Причина: по мнению суда, ГЖИ определила площадь дома по данным ГИС ЖКХ, а следовало смотреть на данные Росреестра.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области отказала ООО “Титан” во внесении сведений об управлении МКД по ул. Тухачевского в Челябинске. В качестве основания для отказа ГЖИ указывала на отсутствие кворума.

Инспекция выяснила, что в протоколе ОСС указана площадь жилых и нежилых помещений 11214,4 кв.м, а по данным электронного паспорта, размещенного в ГИС ЖКХ, площадь составляет 17934,4 кв.м. С учетом указанной в паспорте площади, кворум на ОСС отсутствовал.

Управляющая организация обжаловала отказ ГЖИ в суде.

Суды двух инстанций указали ГЖИ Челябинской области на ошибку.

Суды отметили, что при определении состава общего имущества МКД используются сведения, содержащиеся в ЕГРН, они имеют приоритет в случае расхождения со сведениями о составе общего имущества, содержащимися в иных документах (пункт 4 Правил № 491).

По данным ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений спорного МКД составляет 15033,5 кв.м. (подвал 870,6 кв.м, тех. этажи 1475,9 кв.м и 1411,4 кв.м.). Поскольку общее имущество МКД, принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности, не учитывается при подсчете кворума, общая площадь МКД, используемая при подсчете, составляет 11275,6 кв.м.
“Из протокола общего собрания собственников МКД от 21.11.2023 № б/н следует, что общая сумма площадей жилых и нежилых помещений собственников, проголосовавших «ЗА» по вопросу выбора управляющей организации ООО «Титан» – 6155,81 кв.м., что составляет 54,59 % (6155,81:11275,6*100%) от общей площади жилых и нежилых помещений спорного МКД и свидетельствует о наличии кворума при принятии решения о выборе управляющей организации”.

#ГЖИ_Челябинской_области #реестр_лицензий

А76-40360/2023🔺ЖилИнспектор

www.tgoop.com/zhilinspektor/805

3.0K viewsedited  Oct 2, 2024 at 05:30

🥈Суд признал незаконным отказ ГЖИ Челябинской области во внесении изменений в реестр лицензий из-за отсутствия кворума

Причина: по мнению суда, ГЖИ определила площадь дома по данным ГИС ЖКХ, а следовало смотреть на данные Росреестра.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области отказала ООО “Титан” во внесении сведений об управлении МКД по ул. Тухачевского в Челябинске. В качестве основания для отказа ГЖИ указывала на отсутствие кворума.

Инспекция выяснила, что в протоколе ОСС указана площадь жилых и нежилых помещений 11214,4 кв.м, а по данным электронного паспорта, размещенного в ГИС ЖКХ, площадь составляет 17934,4 кв.м. С учетом указанной в паспорте площади, кворум на ОСС отсутствовал.

Управляющая организация обжаловала отказ ГЖИ в суде.

Суды двух инстанций указали ГЖИ Челябинской области на ошибку.

Суды отметили, что при определении состава общего имущества МКД используются сведения, содержащиеся в ЕГРН, они имеют приоритет в случае расхождения со сведениями о составе общего имущества, содержащимися в иных документах (пункт 4 Правил № 491).

По данным ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений спорного МКД составляет 15033,5 кв.м. (подвал 870,6 кв.м, тех. этажи 1475,9 кв.м и 1411,4 кв.м.). Поскольку общее имущество МКД, принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности, не учитывается при подсчете кворума, общая площадь МКД, используемая при подсчете, составляет 11275,6 кв.м.
“Из протокола общего собрания собственников МКД от 21.11.2023 № б/н следует, что общая сумма площадей жилых и нежилых помещений собственников, проголосовавших «ЗА» по вопросу выбора управляющей организации ООО «Титан» – 6155,81 кв.м., что составляет 54,59 % (6155,81:11275,6*100%) от общей площади жилых и нежилых помещений спорного МКД и свидетельствует о наличии кворума при принятии решения о выборе управляющей организации”.

#ГЖИ_Челябинской_области #реестр_лицензий

А76-40360/2023🔺ЖилИнспектор

BY Жилищный инспектор