tgoop.com/zhilinspektor/825
Last Update:
🥉Суд признал незаконным решение ГЖИ Новосибирской области о внесении изменений в реестр лицензий
Причина: по мнению суда, ГЖИ должна была провести проверку соблюдения законодательства при организации, проведении и оформлении результатов ОСС.
ТСЖ “Железнодорожная - 8/1” обратилась в суд с заявлением о восстановлении срока для обращения в суд, а также просила признать незаконным приказ Государственной жилищной инспекции Новосибирской области о внесении изменений в реестр лицензий.
В июле 2022 года ГЖИ приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий: включении сведений об МКД по ул. Железнодорожной в Новосибирске в перечень домов, которыми управляет ООО УК “ЭКО Плюс”.
ГЖИ считала, что есть основания для внесения изменений: протокол ОСС об избрании ООО УК “ЭКО Плюс” не признан недействительным, признаков ничтожности решения ОСС нет, кворум имеется.
Суды двух инстанций не согласились с инспекцией.
Суд первой инстанции отметил, что с 2018 по 2022 годы в спорном МКД было проведено больше 10 общих собраний по вопросу избрания способа управления.
В 5 случаях решения общих собраний о передаче управления домом от ТСЖ “Железнодорожная - 8/1” к ООО УК “ЭКО Плюс” были признаны недействительными из-за: отсутствия кворума, фальсификации решений (бюллетеней) собственников, подтасовки результатов голосования с надуманным увеличением кворума и(или) голосов “за”.
“Кроме того, судом общей юрисдикции Железнодорожного судебного района города Новосибирска за период 2021-2022 года рассмотрено 39 гражданских дел по спорам о признании недействительными решений ОСС о выборе в качестве управляющей организации ООО УК “Эко Плюс”.
Суд указал, что ГЖИ, учитывая обстоятельства, обязана была провести проверку. При проведении проверки инспекция могла установить нарушения, “а именно: участие в голосовании лиц, утративших правоспособность в связи со смертью, о голосовании лиц, утративших правоспособность в связи с утратой прав на жилое помещение в указанном доме, о голосовании несовершеннолетних лиц не через законных представителей, о голосовании лиц без представления доверенностей от собственника, и т.п., которые в дальнейшем легли в основу принятых судебных актов по гражданским делам”.
ГЖИ пыталась обжаловать решение суда первой инстанции, ссылаясь в том числе на необоснованное восстановление срока обжалования. По ее мнению, ТСЖ не представило доказательств невозможности обжалования приказа в установленные законом сроки.
Но апелляционный суд отклонил доводы ГЖИ.
“Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание в том числе предпринятые заявителем меры по реализации своих прав (обжалование решений общих собраний в суде общей юрисдикции, неоднократное обращение в жилищную инспекцию с обращениями), тот факт, что в данном случае затрагиваются права всех собственников многоквартирного дома, исходя из обеспечения доступа к правосудию, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что срок подачи ТСЖ “Железнодорожная - 8/1” заявления о признании незаконным приказа был пропущен им по уважительной причине, в связи с чем его восстановил”.
#ГЖИ_Новосибирской_области #реестр_лицензий
А45-2790/2024🔺ЖилИнспектор
BY Жилищный инспектор
Share with your friend now:
tgoop.com/zhilinspektor/825