🎞 YouTube - выпуск 34. Легкая версия для TG

Россиян ждёт стагфляция
––––––––––––––––––––––––––––

В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах.

➡️ Чтобы увидеть все записи - нажми на этот хэштег #YouTube

#стагфляция #сценарии #риски #стратегия

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📚 Время разбора тезисов, написанных мной годом ранее, часть 1

Поскольку я не аналитик на зарплате в избушке, который пишет чушь собачью про 2133-й год, которую никто не вспомнит, то надо сделать разбор старых взглядов, что пошло не так, где я ошибался.

Начну с энергетики.

🔥🛢Уголь, нефть, газ, уран. Цены на энергоносители ⚡: много дешевой энергии = много дешевой еды, доступного жилья и возможностей для работы. А вот дорогая нефть/газ - это пополнение бюджета стран ОПЕК+ и выжимание инфляции вверх для потребителей.

––––––––––––––––––––––––––––

В 2024 году у нас:

🖊 На фоне высоких ставок может еще больше загрустить экономика в ЕС и частично - в США. Меньше торгового оборота, медленнее рост. Меньше потребления энергии.

✔️ В итоге ВВП по ЕС так и не сделал нормального роста, такая же вялая динамика, как и годом ранее в 2023. В США ФРС пришел к снижению ставок, и идет шагами по 0.25% вниз.

🖊 ...Так что есть риски, что США договорится еще с кем-то насчет наращивания добычи в попытках снизить цены на ГСМ.

❌ Тут повезло, что 2024 год прошел больше с историей борьбы за кресло Президента. Но приход Трампа с Drill, Baby, Drill можно считать приближением такого риска. Но пока не было сработки риска, и это хорошо.

🖊 OPEC+ и в открытую говорит, что на рынке бумажной нефти (ака то, что вы видите в терминалах как цены фьючерсов) идет своя игра на понижение, причем есть серьезные силы в этой игре. А вот в мире реальных бочек с черной жидкостью все несколько иначе.

✔️ График нефти нам говорит о том, что игра реально была бумажной, в первом полугодии бочка победила. Но к концу года Brent уже просел ниже стартовой точки в начале января на 5%.

🖊 Нефть из РФ как ездила без потолков, так и продолжит. Вторичные санкции не помешают, но усложнят схемы работы.

✔️ Таки да, тут даже комментировать лишний раз не надо.

🖊 Уран все так же нужен, и мы будем видеть больше новостей про стройки АЭС в мире.

✔️ Рынок нормализовался, ценник на уран упал с 90 до 70 USD/Lb. При этом страны с развивающейся экономикой активно вовлекаются в атомную энергетику.

Вьетнам сотрудничает с Канадой. Россия усилила свою роль в качестве крупного поставщика атомной энергии. Росатом строит в таких странах, как Бангладеш, Китай, Египет, Индия, Иран и Турция.

📌 Могу сказать, что год прошел весьма позитивно с точки зрения баланса в ТЭК. Для нашего бюджета это было прям очень кстати. Хотя санкции - это реально немалое давление, особенно в газовом секторе. Тут без розовых очков.

#аналитика #прогноз #нефтегаз

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📚 Время разбора тезисов, написанных мной годом ранее, часть 2

Еще раз напомню, все читателям многочисленных стратегий от разных домов - фиг вы там найдете в начале годовой писанины качественные ретро-анализы того, что они написали 😊. Ну да ладно, продолжаем.

💸 Про "$ как доллар". Любимая рубрика в народе!

––––––––––––––––––––––––––––

Что мы можем увидеть в 2024 году, часть вторая:

Итого: в 2024 мы входим с цифрами, которые вполне устраивают бюджет. Но бюджет есть бюджет, он стал еще более прожорлив, так что "братцы поднатужьтесь и купите еще юаня в ЗВР или куда там вы покупаете". И денежная масса пока что все еще растет темпом 20%+ год к году. Размытие рубля пока продолжается.

✔️ Забавный, но не смешной факт. Год назад я писал, что М2 росла 20% год к году и сейчас напишу, что тоже 20%. Смотрим на картинку к посту... Локальная валюта ослабевает, бюджетный импульс тут льет очень мощно.

💱 Для ваших поездок за границу - покупать доллар и юань в виде наличных бумажек при просадках или равными частями постоянно - все так же да. Юань реально есть теперь в банках в виде налички.

✔️ При покупках равными частями внутри года ежемесячно, ваши средние вышли бы 85,2 руб за 1$ в 2023 и 92,6 руб за 1$ в 2024. Так что совет остается рабочим.

💱 Кто торгует амеробумаги - те и так в позе по валюте, им рост самих акций важнее. Но! Риски санкций на НКЦ ❗Мое личное мнение тут простое - НКЦ хлопнут в SDN рано или поздно, вопрос времени. Регулируйте объем риска размерами ваших вложений.

✔️ 12 июн. 2024 г. — Мосбиржа и НКЦ попали в SDN-лист, т.е. под американские блокирующие санкции.

💱 А импортные товары, подорожают ли они? Пока идет рост денежной массы, удорожание неизбежно для многих товаров.

✔️ Комментировать - только портить.

💱 У кого просто запасен $ или евро-юань, ну тут уже для чего запасали, вдруг вы хотите квартиру купить потом, или же на лечение собираете. Пусть лежат и дальше.

✔️ и ❌ Вся корзина валют за год умеренно подросла. Хотя, будем честны, рублевая процентная доходность дала бы больше в эпоху высокой ставки, хоть в фондах денежного рынка, хоть на депозитах. Так что тут и плюс и минус сразу.

💱 П.с. кто ждет бакс 150 рублей - повтор от прошлого года слово-в-слово: вряд ли вам его дадут в ближайшее время. Импорт России тоже нужен, а паники больше нет.

✔️ За год и близко к 150 не подошли. Как и думал. Разовый прокол в конце года тоже был очень далеко. Еще раз напомню, что в моменты паники, валюту не покупают! Ее, в лучшем случае, продают, или же держат под цель покупки.

#аналитика #прогноз #валюта #м2

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📚 Время разбора тезисов, написанных мной годом ранее, часть 3

Финальные тезисы из макро на 2024 и заключение. Разбираем итоги.

––––––––––––––––––––––––––––

Итого:
🖊 Продолжим наблюдать стагфляцию в мире - всего произведенного будет и меньше и дороже, что будет вызывать трудности в экономиках.

✔️ Больше всего страдала промышленность в ЕС: Michelin, Bosch и Schaeffler закрывают заводы в Европе. Volkswagen закрывает заводы в Германии — впервые за 87 лет работы. Audi закроет завод в Брюсселе в 2025 году. Идет передел рынка и деиндустриализация в ЕС.

🖊 Год для промышленности будет сложный. Удорожание кредитов сыграет свою роль. Это релевантно для всех стран, не только для России.

✔️ Но для России стало сильно сложнее во второй половине 2024 года. Как пошло дальнейшее повышение ставки, так прям совсем прижало. А про 2025 год я еще напишу во взгляде на год. Но стоит отметить, что "околооборонка" просто расцвела на вливании денег и потоке заказов, но за этот праздник заплатили те бизнесы, кто не получал субсидий.

🖊 В России налоги чуть перегруппировали, но суммарно, то денег все равно надо много для кормления бюджета. Послаблений не будет, если берем все в целом.

✔️ Их и не было, и не будет. Будет только ужесточение. Фискальный пресс растет.

🖊 Победить инфляцию в этом году не удастся. Но денежно-кредитная политика может стать помягче.

✔️ Победить инфляцию в этом году не удастся - вообще не удалось никак, это было невозможно при всех вводных.
❌ Но денежно-кредитная политика может стать помягче - а может и не стать. Отрицательное смягчение произошло.

📌 В целом, почти везде попал с прогнозов в реальность. ДКП, конечно, была самой сложной задачей для прогнозирования. Да и сам ЦБ, похоже, переобулся к маю, увидев, что ставка 16% - это мало, а предприятия и люди готовы брать кредиты под ожидания снижения ставок. И пошло-поехало. 21% КС и вот мы с вами тут.

Дальше я напишу набор постов со взглядом на на 2025й. И выпущу их завтра.

#аналитика #прогноз #инфляция #промышленность

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

ВНИМАНИЕ! ЗАВТРА УЖЕ НОВЫЙ ГОД!

Впереди еще пакет прогнозных постов на 2025 года + поздравительный кружочек от меня 🥂.

А пока, я бы хотел поблагодарить вас всех за внимание и время, которое вы уделяете чтению моих заметок и просмотру моих видео! Вы тратите на это самое ценное, что у вас есть - ваше время.

Надеюсь, что это приносит вам реальную пользу и морально и материально!

➡️ Если контент действительно хорош и помогает, не стесняйтесь поделиться им с друзьями и близкими. Пусть подписываются.

А то с торможением ютуба станет сложнее знакомиться с новой аудиторией. Это поможет блогу расти и развиваться, а я смогу поделиться своим опытом с теми, кто еще со мной не знаком.

Всем хорошего вечера и отдыха. Спасибо за внимание!

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Что мы можем увидеть в 2025 году, часть первая:

1️⃣ Уголь, нефть, газ, уран. Цены и тренды ⚡

🔘Много дешевой энергии = много дешевой еды, доступного жилья и возможностей для работы. Дорогая нефть/газ - это пополнение бюджетов стран ОПЕК+ и рост инфляции для потребителей.

🔘Не все регионы 🌏 имеют одинаковый доступ к ресурсам. В РФ и в США хватает своих углеводородов, а в ЕС не хватает, и Азия тоже не обеспечена полностью. На слабых рынках игроки стараются прожать цену выше, собирая столько маржи, сколько получится.

🔘Хеджирование и долгосрочные контракты с покупателями важнее спотовых цен. 📊 Если вы видите цену Brent 70$, это вообще не значит, что вся нефть продается по этой цене. Много бочек нефти уходило и по 75$ и по 80$.

Каждый квартал истекают старые хеджи, приходят новые более высокие, а часть добытчиков ранее вообще отказалась от них, приняв риск рыночных цен на нефть и газ.

🔘Газ подешевел. Американский Henry Hub и в 2023 и в 2024 годах был стабилен. В ослабшей Европе тоже нет резкой динамики.

🔘Отопительный уголь упорно возвращается к отметкам $125. Но спрос все равно хороший. Сейчас не то, что никто не заикается о скорой отмене угля, а еще на фоне роста потребности в ЦОД для ИИ начали говорить о росте генерации электричества.

В США Microsoft объявила о сделке с Constellation Energy о перезапуске первого энергоблока АЭС Three-Mile Island для питания дата-центров компании.

🔘Спрос на уран пошел не пропадает. На данный момент Китай строит 22 из 58 возводящихся в мире реакторов. Хотя с начала 2024 года цены на топливо остывали.

В 2025 году что мы можем увидеть:

🖊 Снижение ставки ФРС уже говорит о том, что экономику прижало, реальный сектор с производствами, в отличие от финансовых рынков, все же не так бодр. Промышленное производство в США сократилось на 0,9% в годовом исчислении в ноябре.

🖊 Для цен на нефть в мире подход к Drill, Baby, Drill грозит ростом производства при не особо то и растущем потреблении. Веры отчетам министерств и агентств энергетики из США нет.

Мы уже не раз уличали их в политически окрашенном вранье. Так что только работа с низкоуровневыми данными: отчеты эмитентов, их пресс-релизы и обсуждения ТОПов на конфколлах и конференциях. Отчеты мы смотрим, но США пока не торгуем, ждем SDN на последние каналы торговли. Как введут, там разберемся и решим, можно ли вернуться.

🖊 В то же время зеленая чушь, которой нам засыпали мозги 4 года, снова будет убрана под шконку, где ей и место. Это тупо инструмент торможения развивающих стран и распил бюджетов. Вот и на NASDAQ требования иметь в СД "гачи-директора" признаны незаконными.

Каждая компания, которая ведется на этот ESG бред, по-хорошему, должна отправить отдел "зеленого комплаенса" в полном составе на улицу, чтоб пошли работать в реальном производстве.

Жду, что при Трампе в США будет резкая смена повестки и попытки прожать цены энергоносителей ниже, но продолжать продавать газ дорого.

🖊 OPEC+ может быть нелегко, если США запустит роста производства у себя или в третьих странах. Нефтесервисы очень сильно прокачали свои мощности за последние 5 лет, подняв КПД бурения, ГРП и разведки. Так что тут могут удивить нас.

🖊 Нефть из РФ как ездила без потолков, так и продолжит. Вторичные санкции будут продолжать мешать схемам работы и расчетов. Сектор будет продолжать перестраиваться с развитием теневого флота, а стратегические проекты - это запас на послезавтра. Ведь есть ограничения по добыче с OPEC+.

🖊 А вот с газом я не жду улучшения ситуации по экспорту. Более того, жду, что поставки через украинские нитки будут прекращены, а взамен - ничего не будет. Давление на инфраструктуру "гибкого газового рукава" - СПГ, газовозы, технологии - сдвинут проекты еще больше вправо. Компании из этого сектора - это котлы с медленным газом, которые сварят лягушек-инвесторов незаметно.

#аналитика #прогноз #нефтегаз #ТЭК

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Что мы можем увидеть в 2025 году, часть вторая:

2️⃣ Про "$ как доллар". Любимая рубрика в народе! У нас приток валюты от экспорта существенно выше оттока на импорт.

Москва. 11 октября. INTERFAX.RU - Положительное сальдо счета текущих операций платежного баланса РФ в январе-сентябре 2024 года составило $50,6 млрд, что в 1,3 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда оно равнялось $38,8 млрд.

Положительное сальдо внешней торговли товарами РФ в январе-сентябре 2024 года выросло на 14%, до $102,8 млрд по сравнению с $90,2 млрд за аналогичный период 2023 года.

🛢⛽🌲⛰🪵🪨 Экспорт товаров из России за январь‒сентябрь 2024 года незначительно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 0,4%, до $318,2 млрд, следует из отчета Федеральной таможенной службы (ФТС) России.

🚢 🦐💻🔬💉 Импорт в РФ из Европы за январь-сентябрь 2024 года составил $54,2 млрд, сократившись на 9,7%, из Азии - $135,6 млрд, снизившись на 3,1%, из Африки - $2,5 млрд, уменьшившись на 2,7%, из Америки - $10,5 млрд, на 8,2% меньше.

Итого: в 2025 мы входим с курсами, которые вполне устраивают бюджет. И денежная масса и в этом году тоже растет темпом 20%+ год к году. Размытие рубля продолжается, и в 2025 году этот тренд остается.

💱 Для ваших поездок за границу - покупать доллар и юань в виде наличных бумажек при просадках или равными частями постоянно - все так же да. У кого просто запасен $ или евро-юань, ну тут уже для чего запасали, вдруг вы хотите квартиру купить потом, или же на лечение собираете. Пусть лежат и дальше.

💱 Кто ждет бакс 150 рублей - повтор от прошлого года слово-в-слово: вряд ли вам его дадут в ближайшее время. Импорт России тоже нужен, а разница инфляций еще не скоро приведет курс туда.

3️⃣ Про жесткую ДКП. Когда ставки поедут ниже.

💯 ЦБ на заседании 20 декабря подарил рынку надежду на то, что 21% это потолок. Если в феврале не будет повышения, то ралли, которое уже пошло по рынку, продолжится. Это вижу базовым сценарием. Ставку резко снижать не должны.

💯 В то же время - уже пошла волна реструктуризаций в банках. Отчетность за 2024 еще будет более-менее приличная, но многое должны провести как события после отчетной даты (СПОД). Отчеты за 2025 год покажут это наглядно. И не каждый банк доплывет до другого берега реки - Гарант Инвест всем показал, как может быть резко и больно.

💯 Жду волну банкротств предприятий и боль у любителей ВДО. "наступила год реализации кредитного риска, количество гневных постов АВО утраивается". Брать такие бумаги - это как воровать гайки с ж/д пути Сапсана - так же опасно.

💯 Правительство будет всеми путями пытаться заманивать людей в долгосрочные инвестиции, пытаясь уменьшить денежную массу в обороте. Тем более, в 2025 году должны быть IPO гигантов нашей экономики, о чем писал ранее.

Итого: идем через шторм неопределенности на фондовом рынке с надеждой на ралли. Скептически относимся к заманухам в длинные инвестиции, которые промотирует государство. Не берем дорогие кредиты ни на что - автокредиты, потребкредиты и покупки в несубсидированные ипотеки не критически нужной недвижимости - все на стоп.

#аналитика #прогноз #валюты #ставки

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Что мы можем увидеть в 2025 году, часть третья:

4️⃣ Про другое сырье.

База: - у РФ останутся еще не один год проблемы с уходом рынков сбыта в ЕС. Санкции никто не собирается снимать!

🔘Лес и пиломатериалы тотально изгнаны, Сегежа страдает и получает допэмиссию.

🔘 Металл от Норникеля пока все равно идет потребителям, а сам ГМК пытается вползти в Китай своим медным заводом и сбытом. Алюминий из РФ постарались забанить все, кто дружен с США. Там своих мощностей хватает. В 2025 году не вижу тут просветов, к сожалению, пахнет боковиком.

🔘Стальной прокат из РФ жестко забанен в ЕС, бизнесы черной металлургии перестроились на внутренний рынок и Азию. Но внутри страны много проблем принесет замедление строек в жилом секторе. В 2025 году тут будет шквал новостей о долгострое, помощи и консолидации сектора.

🔘 Алмазы живут своей жизнью, но судя по заявлениям IR Алроса и статьям в отраслевых изданиях, все продается. Но надо понимать, что при сжатой возможности людей покупать дома, машины и технику, брать колечко на свадьбу за 5-10 тыс. долларов - тупость даже в США. Цифры четко говорят об этом. У De Beers пара десятков миллиардов долларов непроданных камней лежат без дела.

🔘 В продуктах питания и удобрениях - РФ вполне нормально себя чувствует, рост цен возможен для компенсации прироста стоимости кредитов (что больно бьет по марже в этом секторе). Есть риски тех же проблем, что мы описывали в статье про масло на сайте NZT.

🔘 Удобрения очень актуальны для всех, ведь на планете уже 8 млрд едоков, без удобрений прокормить от этого можно от силы четверть, но тут много политики, Россия готова часть Африки даже бесплатно снабдить. Но тут слишком много политической игры, так что этот сектор я даже не прогнозирую, и мы его не трогаем - не торгуем.

🔘 Золото активно скупается центробанками, причем в РФ доля золота может достичь 40% в резервах. Удельный вес золота в золотовалютных резервах РФ вырос до 32,9% против 31,5% месяцев ранее.

Но заработать тут через акции золотодобытчиков РФ может и не получиться, даже если золото продолжит расти. Сектор ведет себя плохо по отношению к миноритариям, корпоративное управление очень слабое. Так что монеты и все. Будет ли $3000 за унцию в 2025 году - возможно, но все зависит от шторма в геополитике.

#аналитика #прогноз #металлы #алмазы #удобрения #золото

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Что делать простому гражданину в 2025 году:

Очень много рассказываю в своем блоге на Ютубе. Но самое важное повторю текстом тут. На выходных в плане уже стоят пара выпусков, все по расписанию для вас.

📚 🟢 Посмотреть со стороны на свои знания и компетенции. Все говорят о дефиците кадров сейчас. Может вы давно сидите на одном месте и уже давно не в рынке по зарплате? Инфляции побоку на вашу лояльность к компании, она отнимает у ваших денег покупательную способность.

Если есть возможность перейти с повышением - надо пробовать. А то и профессию сменить, если перспективы не видите.

💸 🟢 Как хранить и формировать валютные сбережения - уже все описано тут вот в постах выше. Читаем там.

🏗 🚫 Помнить, что 2025 год - не время для инвестиций в бетон. Но можно купить себе за наличные без кредита. Да и то надо подождать и искать вторичку, в которой продавцу срочно нужны деньги.

Стратегия купить по высоким ставкам и потом перекредитоваться не сработает с такими ставками! За пару лет одних процентов отдадите больше половины кредита. Каждую сделку надо просчитать и продумать как следует!

🔗 🚫 Не лезть в потребкредиты, автокредиты и прочие дорогие заимствования. Из того, что реально хорошо - это сохранять старые ипотеки с низким процентом, а вместо досрочного гашения кидать на вклады и в ОФЗ.

🩻 🟢 Следить за здоровьем. Последние годы, начиная с 2020го, несут очень много стресса, так что в гонке за решением бытовых проблем и не только, можно потерять прилично в плане своего физического и душевного состояния. А без них от денег и вещей толку маловато.

Ментальное здоровье - крайне важно. Пофильтруйте источники информации, которые заставляют вас переживать. Снял отдельный ролик про манипуляции в СМИ на канал - пересмотрите его.

Каждой новости дайте отлежаться 2 дня, если она у вас вызвала сильные эмоциональные переживания. Многие медиаресурсы несут очень много негатива, как для заработка денег на просмотрах, так и в рамках информационно-психологических операций. Не кормите троллей)

🏥 Помогать тем, кому реально нужно сейчас помочь! Это не только плюс в карму, но и понимание того, что твоя работа, доходы и усилия помогают кому-то переживать сложное время и сохранять жизни и здоровье.

🎖Лично я помогаю уже третий год военным врачам с хирургическим оборудованием и расходкой. Это гораздо важнее билета на Щелкунчик или что там еще у нас есть подобного рода.

#полезное

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

💯 ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ ВКЛЮЧЕН!

В этом году у нас несколько важных законодательных изменений. И, если про выросшие налоги мы уже все давно обсудили, то вот ипотечный стандарт - это новый документ.

Для тех, кто не в курсе, поясню - этот документ строго направлен на защиту банков от особо жадных девелоперов и особо хитрых заемщиков. О самом заемщике тут забота вторична и косвенна - ему тупо не дают влезать в блудняки.

Коротко пройдусь по тезисам:

1️⃣ Будут требовать четче подсвечивать риски по сделке (глава 2).

🔘 Это явно будет просто прописано на бумаге, которую не прочитают, ну или прочитают, но не поймут.

2️⃣ Сумму ипотечного кредита рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы она не превышала 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки, если нет основания ожидать частичного погашения долга в краткосрочном периоде. (ст. 5.2)

🔘 Читай - аванса ниже 20% не ждите. Реально - будет больше почти всегда.

3️⃣ Цена сделки по приобретению предмета ипотеки за счет средств ипотечного кредита не может рассматриваться в качестве справедливой стоимости без проведения анализа справедливой стоимости недвижимого имущества. (ст. 5.3). Касается рассрочки на срок более 1 года и субсидированных продавцом сделок.

🔘 Т.е., когда вы покупаете у девелопера квартиру за 16 млн в октябре и аналогичную, но уже за 18 млн в конце декабря - это не метрика справедливой стоимости. А вот 3 такие же квартиры на вторичном рынке по 15 млн на ЦИАН - вот это кое-как сойдет для прикидки.

4️⃣ Кредитная организация не признает в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика),
кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки
(например, возврат денежных средств в виде кэш-бэка)... (ст 6.1)

🔘 Не сумел накопить на первый взнос? До свидания. Никаких тебе кэшбеков и прочих видов помощи. "Помощники" по получению кредитов сейчас будут в восторге!

5️⃣ Рекомендуется заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет.

🔘 Тут и ранее все логично было. Без вопросов.

6️⃣ ...срок зачисления денежных средств заемщика по ипотечному кредиту на расчетный счет продавца (застройщика) или счет эскроу, открытый заемщику, должен составлять не более пяти рабочих дней с момента выполнения продавцом (застройщиком) или заемщиком условий получения (зачисления на счет эскроу) денежных средств по договору на приобретение недвижимости, ДДУ, ДУПТ.

🔘 Рассрочки с аккредитивами на годы закончились. Банкам будет невыгодно в них играть

7️⃣ 10.1. Кредитная организация не вправе получать плату ... за установление пониженной процентной ставки ... по договору ипотечного кредита от продавца (застройщика) или иных подконтрольных лиц... если это влечет увеличение цены объекта недвижимости.

С 1 июля 2025 10.2. Не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы (вознаграждения) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита.

🔘 Все! Никаких покупок сниженной ставки. Но чую большой ажиотаж от физлиц в первой половине года. Все будут пытаться выцепить снижение ставки, пока дают.

Итого:

☑️Банковские ипотечные кредиты будут расти медленнее, но зато здоровыми сделками;

☑️Девелоперы получат замедление продаж, внезапно "инновационные финансовые решения" летят в мусорное ведро;

☑️ Ну и не время для инвестирования в бетон. Это доступно только по семейной ипотеке. И то - брать только на финале стройки и с ключами.

#ипотека #девелоперы #недвижимость #банки

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond